En este artículo te explicaremos cómo evitar una estafa al comprar un terreno, y para eso antes debes revisar ciertos aspectos importantes para que no tengas problemas al escriturar.
Revisa la validez de la escritura
Es importante validar que la persona que nos vende es el verdadero propietario del terreno. Revisar en la escritura que los metros cuadrados que nos están ofertando sean los mismos que estamos recibiendo.
Además, debemos asegurarnos de que la persona que está vendiendo nos entregue su INE y que esté ligada a la escritura. No sirve de nada que no coincidan los nombres con la escritura, podría ser una alerta de fraude.
Verifica el Registro Público de la Propiedad
Verifica que la propiedad esté registrada en el Registro Público de la Propiedad, porque si no está, practicamente no está autentificada esa escritura. Y por lo tanto no debemos adquirir ese terreno.
Si la propiedad ya está registrada debemos pedir el último comprobante del pago predial, ya que si no está pagado no se podrá proceder a realizar ningún otro trámite.
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Comprueba la información del propietario
Para evitar una estafa al comprar un terreno también debemos verificar quién nos está vendiendo y que su nombre aparezca en la escritura. También es importante revisar si en la escritura la propiedad tiene uno o varios dueños.
Ten en cuenta que debes verificar cada uno de los casos y si él o los dueños están casados y bajo qué régimen. Ya que esto te evitará problemas con la propiedad.
Coteja el plano del terreno y las escrituras
Siempre debemos verificar las medidas y orientación de nuestro terreno para cotejar con las escrituras. Si los datos no coinciden es una señal de alerta, no dejes pasar estos detalles y evita una al comprar un terreno.
Considera el pago del mantenimiento
Cuando compres el predio puedes llegar a comprar un problema si a quien le compraste no ha pagado todo el mantenimiento. Antes de comprar revisa si tu terreno está liberado de pagos por mantenimiento.
Libertad de gravamen
Es importante que cuando lleguemos a realizar la escritura la propiedad esté libre de cualquier adeudo para que la puedas comprar. Asegúrate de que el terreno esté libre de gravamen.
Costo de la escritura
El costo de una escritura va del 5% al 12%, pero éste dependerá del estado donde está el terreno. Debemos tenerlo en cuenta al momento de plantear el presupuesto para la compra.
Existen muchos terrenos vendiéndose pero se vuelve complicado para los compradores de terrenos porque son muy pocos los vendedores que se ponen en sus zapatos.
